46 Avenue de Bordeaux, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue de Bordeaux, affiche un prix moyen de 1 311 €/m², inférieur de 26.47 % à celui du n°33 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue de Bordeaux, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Sacré-Cœur-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 1 local - 129 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edf à 200 mètres
- - Rodez à 530 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 670 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 641 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 89 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 365 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 1297 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Ramadier à 235 mètres
Ventes au 46 Avenue de Bordeaux
Les 8 ventes au 46 Avenue de Bordeaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue de Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue de Bordeaux, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue de Bordeaux dans son marché local
Prix du 46 Avenue de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Avenue de Bordeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 929 €/m². Avec un prix moyen de 1 311 €/m², le 46 Avenue de Bordeaux se situe 32.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue de Bordeaux par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue de Bordeaux se situe 38.39 % en dessous de la moyenne de Rodez et 16.07 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue de Bordeaux à Rodez
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue de Bordeaux est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.15 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
