34 Avenue du Docteur l’Bonnefous, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue du Docteur l’Bonnefous, affiche un prix moyen de 1 984 €/m², inférieur de 12.17 % à celui du n°42 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue du Docteur l’Bonnefous, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Pontviel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 13 parkings - 574 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Comtesse Cecile à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 423 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 419 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1368 mètres
- - Lycée professionnel privé Louis Querbes - Lycée des métiers du tertiaire et du sanitaire et social à 221 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 1165 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph à 356 mètres
Ventes au 34 Avenue du Docteur l’Bonnefous
Les 10 ventes au 34 Avenue du Docteur l’Bonnefous constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue du Docteur l’Bonnefous
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue du Docteur l’Bonnefous, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Docteur l’Bonnefous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Docteur l’Bonnefous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue du Docteur l’Bonnefous dans son marché local
Prix du 34 Avenue du Docteur l’Bonnefous par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur l’Bonnefous, le prix moyen des appartements s'établit à 2 272 €/m². Avec un prix moyen de 1 984 €/m², le 34 Avenue du Docteur l’Bonnefous se situe 12.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue du Docteur l’Bonnefous par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue du Docteur l’Bonnefous se situe 7.03 % en dessous de la moyenne de Rodez et 27.1 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue du Docteur l’Bonnefous à Rodez
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue du Docteur l’Bonnefous est de 11.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.47 € à 14.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.49 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
