2 Avenue Louis Lacombe, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Louis Lacombe, affiche un prix moyen de 1 756 €/m², inférieur de 20.43 % à celui du n°1 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Louis Lacombe, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier 15 Arbres à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 1 parking - 167 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 357 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 398 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 711 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 436 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 494 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 210 mètres
Ventes au 2 Avenue Louis Lacombe
Les 3 ventes au 2 Avenue Louis Lacombe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Louis Lacombe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Louis Lacombe, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Louis Lacombe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Louis Lacombe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Louis Lacombe dans son marché local
Prix du 2 Avenue Louis Lacombe par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Lacombe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 168 €/m². Avec un prix moyen de 1 756 €/m², le 2 Avenue Louis Lacombe se situe 19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Louis Lacombe par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Louis Lacombe se situe 17.48 % en dessous de la moyenne de Rodez et 12.42 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Louis Lacombe à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Louis Lacombe est de 11.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.32 € à 13.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.38 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
