21 Boulevard d'Estourmel, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard d'Estourmel, affiche un prix moyen de 3 208 €/m², supérieur de 9.08 % à celui du n°4 a et de n°4 b.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard d'Estourmel, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Amphithéâtre à dominante résidentielle.
6 niveaux - 84 logements - 2462 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0913 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beteille à 106 mètres
- - Rodez à 1178 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 818 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 134 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 743 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 156 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 789 mètres
- - Ecole primaire publique Flaugergues à 177 mètres
Ventes au 21 Boulevard d'Estourmel
Les 16 ventes au 21 Boulevard d'Estourmel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard d'Estourmel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard d'Estourmel, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard d'Estourmel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard d'Estourmel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard d'Estourmel dans son marché local
Prix du 21 Boulevard d'Estourmel par rapport à la voie
Sur Boulevard d'Estourmel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 584 €/m². Avec un prix moyen de 3 208 €/m², le 21 Boulevard d'Estourmel se situe 24.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard d'Estourmel par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard d'Estourmel se situe 50.75 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 105.38 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard d'Estourmel à Rodez
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard d'Estourmel est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
