1 bis Boulevard de Guizard, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 bis Boulevard de Guizard, affiche un prix moyen de 1 833 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.76 % à celui du n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Boulevard de Guizard, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 183 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 367 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 410 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 799 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 267 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 636 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 41 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Boulevard de Guizard
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Boulevard de Guizard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Boulevard de Guizard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Boulevard de Guizard, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Boulevard de Guizard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Boulevard de Guizard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Boulevard de Guizard dans son marché local
Prix du 1 bis Boulevard de Guizard par rapport à la voie
Sur Boulevard de Guizard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 873 €/m². Avec un prix moyen de 1 833 €/m², le 1 bis Boulevard de Guizard se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Boulevard de Guizard par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Boulevard de Guizard se situe 13.94 % en dessous de la moyenne de Rodez et 5.83 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Boulevard de Guizard à Rodez
Le loyer moyen estimé au 1 bis Boulevard de Guizard est de 11.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.14 € à 13.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.41 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 650 € au 1 bis Boulevard de Guizard à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 583 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 291 € en assurant vous-même les visites, ou 1 146 € si le professionnel les prend en charge.
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