2 Boulevard François Fabié, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard François Fabié, affiche un prix moyen de 2 706 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°18 mais inférieur de 6.37 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard François Fabié, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 8 parkings - 207 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boule D'or à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 164 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 192 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1057 mètres
- - Lycée professionnel privé Louis Querbes - Lycée des métiers du tertiaire et du sanitaire et social à 326 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 837 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard François Fabié
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard François Fabié au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard François Fabié
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard François Fabié, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard François Fabié
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard François Fabié complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard François Fabié dans son marché local
Prix du 2 Boulevard François Fabié par rapport à la voie
Sur Boulevard François Fabié, le prix moyen des appartements s'établit à 2 271 €/m². Avec un prix moyen de 2 706 €/m², le 2 Boulevard François Fabié se situe 19.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard François Fabié par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard François Fabié se situe 26.8 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 73.46 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard François Fabié à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard François Fabié est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
