2 bis Boulevard François Fabié, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Boulevard François Fabié, affiche un prix moyen de 2 544 €/m², supérieur de 7.03 % à celui du n°4 mais inférieur de 11.97 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Boulevard François Fabié, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 74 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boule D'or à 12 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 174 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 201 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1067 mètres
- - Lycée professionnel privé Louis Querbes - Lycée des métiers du tertiaire et du sanitaire et social à 313 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 850 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Boulevard François Fabié
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Boulevard François Fabié au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Boulevard François Fabié
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Boulevard François Fabié, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard François Fabié
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard François Fabié complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Boulevard François Fabié dans son marché local
Prix du 2 bis Boulevard François Fabié par rapport à la voie
Sur Boulevard François Fabié, le prix moyen des appartements s'établit à 2 271 €/m². Avec un prix moyen de 2 544 €/m², le 2 bis Boulevard François Fabié se situe 12.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Boulevard François Fabié par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Boulevard François Fabié se situe 19.21 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 63.08 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Boulevard François Fabié à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 bis Boulevard François Fabié est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
