4 Boulevard François Fabié, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard François Fabié, affiche un prix moyen de 2 377 €/m², inférieur de 6.56 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard François Fabié, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
6 niveaux - 8 logements - 6 parkings - 202 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boule D'or à 8 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 181 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 206 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1075 mètres
- - Lycée général et technologique privé Louis Querbes à 304 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 859 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph à 109 mètres
Ventes au 4 Boulevard François Fabié
Les 5 ventes au 4 Boulevard François Fabié constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard François Fabié
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard François Fabié, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard François Fabié
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard François Fabié complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard François Fabié dans son marché local
Prix du 4 Boulevard François Fabié par rapport à la voie
Sur Boulevard François Fabié, le prix moyen des appartements s'établit à 2 271 €/m². Avec un prix moyen de 2 377 €/m², le 4 Boulevard François Fabié se situe 4.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard François Fabié par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard François Fabié se situe 11.39 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 52.37 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard François Fabié à Rodez
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard François Fabié est de 12.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.27 € à 14.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.76 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
