7 Boulevard Gambetta, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 235 €/m², supérieur de 1.78 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.53 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard Gambetta, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier 15 Arbres à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 23 logements - 9 locaux - 14 parkings - 581 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Foch à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 502 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 417 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 751 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 253 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 650 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 129 mètres
Ventes au 7 Boulevard Gambetta
Les 3 ventes au 7 Boulevard Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard Gambetta, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 7 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 238 €/m². Avec un prix moyen de 2 235 €/m², le 7 Boulevard Gambetta se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard Gambetta par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard Gambetta se situe 5.18 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 43.09 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard Gambetta à Rodez
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard Gambetta est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 14.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.61 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
