2 Boulevard Pierre Benoit, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Pierre Benoit, affiche un prix moyen de 2 468 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Pierre Benoit, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier 15 Arbres à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 20 parkings - 637 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 391 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 433 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 744 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 319 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 579 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Pierre Benoit
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Pierre Benoit au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Pierre Benoit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Pierre Benoit, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Pierre Benoit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Pierre Benoit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Pierre Benoit dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Pierre Benoit par rapport à la voie
Sur Boulevard Pierre Benoit, le prix moyen des appartements s'établit à 2 466 €/m². Avec un prix moyen de 2 468 €/m², le 2 Boulevard Pierre Benoit se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Pierre Benoit par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Pierre Benoit se situe 15.87 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 42.49 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Pierre Benoit à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Pierre Benoit est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.23 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 400 € au 2 Boulevard Pierre Benoit à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 170 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 085 € en assurant vous-même les visites, ou 1 543 € si le professionnel les prend en charge.
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