26 Cite Du Petit Nice, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Cite Du Petit Nice, affiche un prix moyen de 1 848 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°28 et du 17.5 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Cite Du Petit Nice, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Pontviel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 84 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Fleurs à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du College privé Saint-Joseph La Salle à 455 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 498 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 770 mètres
- - Lycée professionnel Ferdinand Foch à 495 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 432 mètres
- - Ecole primaire publique Gourgan à 52 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Cite Du Petit Nice
Aucune vente n'a été recensée au 26 Cite Du Petit Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Cite Du Petit Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Cite Du Petit Nice, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Cite Du Petit Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Cite Du Petit Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Cite Du Petit Nice dans son marché local
Prix du 26 Cite Du Petit Nice par rapport à la voie
Sur Cite Du Petit Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 1 939 €/m². Avec un prix moyen de 1 848 €/m², le 26 Cite Du Petit Nice se situe 4.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Cite Du Petit Nice par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Cite Du Petit Nice se situe 13.04 % en dessous de la moyenne de Rodez et 18.31 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Cite Du Petit Nice à Rodez
Le loyer moyen estimé au 26 Cite Du Petit Nice est de 11.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.02 € à 13.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.23 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
