3 Impasse du Cimetière, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse du Cimetière, affiche un prix moyen de 1 656 €/m², inférieur de 7.64 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse du Cimetière, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sacré-Cœur-Gare.
1 niveau - 1303 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vieux Chenes à 70 mètres
- - Rodez à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 298 mètres
- - Collège Jean Moulin à 303 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 802 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 1192 mètres
- - Ecole primaire publique Cardaillac à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse du Cimetière
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse du Cimetière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse du Cimetière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse du Cimetière, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du Cimetière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du Cimetière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse du Cimetière dans son marché local
Prix du 3 Impasse du Cimetière par rapport à la voie
Sur Impasse du Cimetière, le prix moyen des appartements s'établit à 1 707 €/m². Avec un prix moyen de 1 656 €/m², le 3 Impasse du Cimetière se situe 2.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse du Cimetière par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse du Cimetière se situe 22.25 % en dessous de la moyenne de Rodez et 4.39 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse du Cimetière à Rodez
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse du Cimetière est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.86 € à 12.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 800 € au 3 Impasse du Cimetière à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 140 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 070 € en assurant vous-même les visites, ou 1 035 € si le professionnel les prend en charge.
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