10 Passage de l'Amphithéâtre, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 10 Passage de l'Amphithéâtre, affiche un prix moyen de 1 924 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°8 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage de l'Amphithéâtre, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1979, situé dans le quartier Amphithéâtre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 6 parkings - 460 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0658 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'amphitheatre à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 784 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 506 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 389 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 474 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 430 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Passage de l'Amphithéâtre
Aucune vente n'a été recensée au 10 Passage de l'Amphithéâtre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage de l'Amphithéâtre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Passage de l'Amphithéâtre, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage de l'Amphithéâtre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage de l'Amphithéâtre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage de l'Amphithéâtre dans son marché local
Prix du 10 Passage de l'Amphithéâtre par rapport à la voie
Sur Passage de l'Amphithéâtre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 009 €/m². Avec un prix moyen de 1 924 €/m², le 10 Passage de l'Amphithéâtre se situe 4.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage de l'Amphithéâtre par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage de l'Amphithéâtre se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de Rodez et 23.33 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage de l'Amphithéâtre à Rodez
Le loyer moyen estimé au 10 Passage de l'Amphithéâtre est de 11.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.17 € à 13.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.73 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
