7 Rue Abbe Bessou, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Abbe Bessou, affiche un prix moyen de 1 994 €/m², inférieur de 20.72 % à celui du n°12 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 4 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Abbe Bessou, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier 15 Arbres à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 4 locaux - 12 parkings - 728 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Foch à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 503 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 471 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 669 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 337 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 555 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 166 mètres
Ventes au 7 Rue Abbe Bessou
Les 2 ventes au 7 Rue Abbe Bessou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Abbe Bessou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Abbe Bessou, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Abbe Bessou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Abbe Bessou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Abbe Bessou dans son marché local
Prix du 7 Rue Abbe Bessou par rapport à la voie
Sur Rue Abbe Bessou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 117 €/m². Avec un prix moyen de 1 994 €/m², le 7 Rue Abbe Bessou se situe 5.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Abbe Bessou par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Abbe Bessou se situe 6.38 % en dessous de la moyenne de Rodez et 15.13 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Abbe Bessou à Rodez
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Abbe Bessou est de 11.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.71 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.68 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 700 € au 7 Rue Abbe Bessou à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 985 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 493 € en assurant vous-même les visites, ou 1 246 € si le professionnel les prend en charge.
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