2 Rue de Gergovie, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Gergovie, affiche un prix moyen de 1 767 €/m², supérieur de 2.79 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Gergovie, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Sacré-Cœur-Gare à dominante résidentielle.
7 niveaux - 61 logements - 186 parkings - 2636 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont D'auvergne à 30 mètres
- - Rodez à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 373 mètres
- - Collège Jean Moulin à 358 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 587 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 1021 mètres
- - Ecole primaire publique Cardaillac à 672 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Gergovie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Gergovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Gergovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Gergovie, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gergovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gergovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Gergovie dans son marché local
Prix du 2 Rue de Gergovie par rapport à la voie
Sur Rue de Gergovie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 694 €/m². Avec un prix moyen de 1 767 €/m², le 2 Rue de Gergovie se situe 4.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Gergovie par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Gergovie se situe 16.96 % en dessous de la moyenne de Rodez et 13.12 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Gergovie à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Gergovie est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.87 € à 13.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
