9 Rue de Gergovie, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Gergovie, affiche un prix moyen de 1 533 €/m², supérieur de 0.86 % à celui du n°7 mais inférieur de 7.26 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Gergovie, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Sacré-Cœur-Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 66 parkings - 1546 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont D'auvergne à 116 mètres
- - Rodez à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 286 mètres
- - Collège Jean Moulin à 273 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 600 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 1016 mètres
- - Ecole primaire publique Cardaillac à 589 mètres
Ventes au 9 Rue de Gergovie
Les 3 ventes au 9 Rue de Gergovie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Gergovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Gergovie, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Gergovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Gergovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Gergovie dans son marché local
Prix du 9 Rue de Gergovie par rapport à la voie
Sur Rue de Gergovie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 692 €/m². Avec un prix moyen de 1 533 €/m², le 9 Rue de Gergovie se situe 9.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Gergovie par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Gergovie se situe 28.16 % en dessous de la moyenne de Rodez et 1.73 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Gergovie à Rodez
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Gergovie est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.15 € à 13.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
