2 Rue de l'Amphithéâtre, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Amphithéâtre, affiche un prix moyen de 2 094 €/m², supérieur de 2.5 % à celui du n°11 mais inférieur de 3.5 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Amphithéâtre, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Amphithéâtre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 143 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0504 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planard à 123 mètres
- - Rodez à 1339 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 822 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 436 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 436 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 425 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 510 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Amphithéâtre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Amphithéâtre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Amphithéâtre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Amphithéâtre, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Amphithéâtre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Amphithéâtre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Amphithéâtre dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Amphithéâtre par rapport à la voie
Sur Rue de l'Amphithéâtre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 131 €/m². Avec un prix moyen de 2 094 €/m², le 2 Rue de l'Amphithéâtre se situe 1.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Amphithéâtre par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Amphithéâtre se situe 1.87 % en dessous de la moyenne de Rodez et 34.23 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Amphithéâtre à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Amphithéâtre est de 11.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.48 € à 14.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.42 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
