2 Rue de l'Aubrac, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Aubrac, affiche un prix moyen de 1 987 €/m², inférieur de 5.92 % à celui du n°1 mais supérieur de 6.77 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Aubrac, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sacré-Cœur-Gare.
- 1132 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0508 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edf à 74 mètres
- - Rodez à 637 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 620 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 468 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 246 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 333 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 1211 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Ramadier à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Aubrac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Aubrac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Aubrac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Aubrac, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Aubrac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Aubrac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Aubrac dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Aubrac par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aubrac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 936 €/m². Avec un prix moyen de 1 987 €/m², le 2 Rue de l'Aubrac se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Aubrac par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Aubrac se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de Rodez et 27.21 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Aubrac à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Aubrac est de 11.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 13.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.03 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
