7 Rue de la Viadene, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Viadene, affiche un prix moyen de 1 632 €/m², inférieur de 6.48 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Viadene, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Sacré-Cœur-Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 119 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallon à 113 mètres
- - Rodez à 522 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 440 mètres
- - Collège Jean Moulin à 420 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 261 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 514 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 1377 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Ramadier à 440 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue de la Viadene
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue de la Viadene au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Viadene
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la Viadene, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Viadene
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Viadene complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Viadene dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Viadene par rapport à la voie
Sur Rue de la Viadene, le prix moyen des appartements s'établit à 1 691 €/m². Avec un prix moyen de 1 632 €/m², le 7 Rue de la Viadene se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Viadene par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la Viadene se situe 23.2 % en dessous de la moyenne de Rodez et 4.48 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Viadene à Rodez
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Viadene est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.08 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
