39 bis Rue de Montcalm, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 bis Rue de Montcalm, affiche un prix moyen de 1 781 €/m², inférieur de 12.99 % à celui du n°39 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 bis Rue de Montcalm, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Amphithéâtre à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 20 parkings - 323 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du 11 Novembre à 95 mètres
- - Rodez à 1126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 1164 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 529 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 469 mètres
- - Lycée général et technologique Alexis Monteil à 173 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 712 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Ramadier à 375 mètres
Ventes au 39 bis Rue de Montcalm
Les 10 ventes au 39 bis Rue de Montcalm constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 bis Rue de Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 bis Rue de Montcalm, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue de Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue de Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 bis Rue de Montcalm dans son marché local
Prix du 39 bis Rue de Montcalm par rapport à la voie
Sur Rue de Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 1 911 €/m². Avec un prix moyen de 1 781 €/m², le 39 bis Rue de Montcalm se situe 6.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 bis Rue de Montcalm par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 bis Rue de Montcalm se situe 16.31 % en dessous de la moyenne de Rodez et 14.02 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 bis Rue de Montcalm à Rodez
Le loyer moyen estimé au 39 bis Rue de Montcalm est de 11.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.91 € à 13.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.24 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
