9 bis Rue du Général Viala, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue du Général Viala, affiche un prix moyen de 2 053 €/m², inférieur de 10.62 % à celui du n°12 mais identique à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue du Général Viala, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier 15 Arbres à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 86 m² au sol - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 212 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 255 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 888 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 348 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 668 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue du Général Viala
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue du Général Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue du Général Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue du Général Viala, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue du Général Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue du Général Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue du Général Viala dans son marché local
Prix du 9 bis Rue du Général Viala par rapport à la voie
Sur Rue du Général Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 098 €/m². Avec un prix moyen de 2 053 €/m², le 9 bis Rue du Général Viala se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue du Général Viala par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue du Général Viala se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de Rodez et 31.43 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue du Général Viala à Rodez
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue du Général Viala est de 11.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 13.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.13 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
