2 Rue Hervé Gardye, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Hervé Gardye, affiche un prix moyen de 2 721 €/m², supérieur de 7.72 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Hervé Gardye, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ancien.
1 niveau - 348 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musee à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 581 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 449 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 1089 mètres
- - Lycée général et technologique privé François d'Estaing à 70 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 997 mètres
- - Ecole primaire publique Cambon à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Hervé Gardye
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Hervé Gardye au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Hervé Gardye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Hervé Gardye, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hervé Gardye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hervé Gardye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Hervé Gardye dans son marché local
Prix du 2 Rue Hervé Gardye par rapport à la voie
Sur Rue Hervé Gardye, le prix moyen des appartements s'établit à 2 331 €/m². Avec un prix moyen de 2 721 €/m², le 2 Rue Hervé Gardye se situe 16.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Hervé Gardye par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Hervé Gardye se situe 27.87 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 74.2 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Hervé Gardye à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Hervé Gardye est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.31 € à 14.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
