46 Rue Jean 23, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Jean 23, affiche un prix moyen de 1 959 €/m², inférieur de 6.76 % à celui du n°45 mais supérieur de 3.76 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Jean 23, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Sacré-Cœur-Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 113 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Moulin à 129 mètres
- - Rodez à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 96 mètres
- - Collège Jean Moulin à 104 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 678 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 1028 mètres
- - Ecole primaire publique Cardaillac à 405 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Jean 23
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Jean 23 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Jean 23
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Jean 23, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Jean 23
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Jean 23 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Jean 23 dans son marché local
Prix du 46 Rue Jean 23 par rapport à la voie
Sur Rue Jean 23, le prix moyen des appartements s'établit à 1 852 €/m². Avec un prix moyen de 1 959 €/m², le 46 Rue Jean 23 se situe 5.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Jean 23 par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Jean 23 se situe 8.2 % en dessous de la moyenne de Rodez et 25.58 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Jean 23 à Rodez
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Jean 23 est de 11.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.02 € à 13.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.6 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
