49 Rue Raynal, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Raynal, affiche un prix moyen de 2 060 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°58 mais supérieur de 4.2 % à celui du n°56.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Raynal, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Amphithéâtre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 137 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0937 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 122 Eme Ri à 90 mètres
- - Rodez à 1289 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1063 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 607 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 309 mètres
- - Lycée général et technologique Alexis Monteil à 336 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 557 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Raynal
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Raynal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Raynal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Raynal, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Raynal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Raynal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Raynal dans son marché local
Prix du 49 Rue Raynal par rapport à la voie
Sur Rue Raynal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 132 €/m². Avec un prix moyen de 2 060 €/m², le 49 Rue Raynal se situe 3.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Raynal par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Raynal se situe 3.47 % en dessous de la moyenne de Rodez et 32.05 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Raynal à Rodez
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Raynal est de 11.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.53 € à 14.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.72 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
