3 Rue Salvaing, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Salvaing, affiche un prix moyen de 2 172 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Salvaing, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 30 logements - 6 locaux - 799 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Foch à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 530 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 372 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 794 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 209 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 709 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 157 mètres
Ventes au 3 Rue Salvaing
Les 9 ventes au 3 Rue Salvaing constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Salvaing
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Salvaing, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Salvaing
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Salvaing complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Salvaing dans son marché local
Prix du 3 Rue Salvaing par rapport à la voie
Sur Rue Salvaing, le prix moyen des appartements s'établit à 2 198 €/m². Avec un prix moyen de 2 172 €/m², le 3 Rue Salvaing se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Salvaing par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Salvaing se situe 2.07 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 39.05 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Salvaing à Rodez
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Salvaing est de 12.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.76 € à 14.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.22 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
