20 Rue Sarrus, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Sarrus, affiche un prix moyen de 1 908 €/m², inférieur de 12.2 % à celui du n°18 mais supérieur de 12.24 % à celui du n°22.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Sarrus, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier 15 Arbres à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 7 parkings - 233 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Carnus à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du College privé Saint-Joseph La Salle à 18 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 81 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1087 mètres
- - Lycée général et technologique privé Louis Querbes à 575 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 801 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph à 175 mètres
Ventes au 20 Rue Sarrus
Les 7 ventes au 20 Rue Sarrus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Sarrus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Sarrus, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Sarrus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Sarrus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Sarrus dans son marché local
Prix du 20 Rue Sarrus par rapport à la voie
Sur Rue Sarrus, le prix moyen des appartements s'établit à 2 279 €/m². Avec un prix moyen de 1 908 €/m², le 20 Rue Sarrus se situe 16.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Sarrus par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Sarrus se situe 10.42 % en dessous de la moyenne de Rodez et 10.16 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Sarrus à Rodez
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Sarrus est de 11.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.55 € à 13.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.6 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 400 € au 20 Rue Sarrus à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 770 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 385 € en assurant vous-même les visites, ou 1 193 € si le professionnel les prend en charge.
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