22 Rue Sarrus, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Sarrus, affiche un prix moyen de 1 696 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°24 et du 10.83 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Sarrus, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier 15 Arbres à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 192 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Carnus à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du College privé Saint-Joseph La Salle à 8 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 93 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 1105 mètres
- - Lycée professionnel privé Louis Querbes - Lycée des métiers du tertiaire et du sanitaire et social à 586 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 816 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph à 189 mètres
Ventes au 22 Rue Sarrus
Les 6 ventes au 22 Rue Sarrus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Sarrus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Sarrus, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Sarrus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Sarrus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Sarrus dans son marché local
Prix du 22 Rue Sarrus par rapport à la voie
Sur Rue Sarrus, le prix moyen des appartements s'établit à 2 288 €/m². Avec un prix moyen de 1 696 €/m², le 22 Rue Sarrus se situe 25.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Sarrus par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Sarrus se situe 20.19 % en dessous de la moyenne de Rodez et 8.58 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Sarrus à Rodez
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Sarrus est de 11.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.97 € à 13.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.92 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
