26 Rue Vieussens, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Vieussens, affiche un prix moyen de 2 193 €/m², identique à celui du n°22 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Vieussens, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Gourgan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 60 logements - 2 locaux - 52 parkings - 1304 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0426 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boriette à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du College privé Saint-Joseph La Salle à 1045 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 1086 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 637 mètres
- - Lycée général Ferdinand Foch à 40 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 428 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ferdinand Foch à 503 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Vieussens
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Vieussens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Vieussens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Vieussens, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Vieussens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Vieussens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Vieussens dans son marché local
Prix du 26 Rue Vieussens par rapport à la voie
Sur Rue Vieussens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 193 €/m². Avec un prix moyen de 2 193 €/m², le 26 Rue Vieussens se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Vieussens par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Vieussens se situe 100 % en dessous de la moyenne de Rodez et 100 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Vieussens à Rodez
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Vieussens est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
