18 Allée des Cigales, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Allée des Cigales, affiche un prix moyen de 4 549 €/m², supérieur de 7.75 % à celui du n°20 mais inférieur de 8.21 % à celui du n°17.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allée des Cigales, 13100 Aix-en-Provence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Jérôme à 67 mètres
- - Aix-en-Provence à 1290 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arc de Meyran à 796 mètres
- - ECOLE VAL SAINT ANDRE à 618 mètres
- - Aix-Marseille université - Institut du travail à 485 mètres
- - Lycée professionnel Gambetta - Lycée des métiers du tertiaire à 228 mètres
- - Ecole maternelle de Cuques à 507 mètres
- - Ecole élémentaire de Cuques à 513 mètres
Ventes au 18 Allée des Cigales
Les 5 ventes au 18 Allée des Cigales constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Allée des Cigales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Allée des Cigales, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allée des Cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allée des Cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allée des Cigales dans son marché local
Prix du 18 Allée des Cigales par rapport à la voie
Sur Allée des Cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 4 584 €/m². Avec un prix moyen de 4 549 €/m², le 18 Allée des Cigales se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allée des Cigales par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allée des Cigales se situe 12.75 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 27.21 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allée des Cigales à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 18 Allée des Cigales est de 20.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.07 € à 24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.28 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
