21 Avenue Albert Baudoin, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Albert Baudoin, affiche un prix moyen de 3 374 €/m², inférieur de 13.62 % à celui du n°2 et de n°120.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 126 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Albert Baudoin, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Encagnane 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 126 logements - 12 locaux - 2075 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0074 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Encagnane Mairie Annexe à 62 mètres
- - Aix-en-Provence à 969 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 237 mètres
- - Collège MURIEL HURTIS ex JAS DE BOUFFAN à 1031 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 787 mètres
- - ECOLE PRIVE PIGIER LE COURS MESSIDORO SITE D'AIX EN PROVENCE à 587 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 202 mètres
- - Ecole élémentaire La Mareschale à 70 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Albert Baudoin
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Albert Baudoin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Albert Baudoin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Albert Baudoin, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Albert Baudoin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Albert Baudoin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Albert Baudoin dans son marché local
Prix du 21 Avenue Albert Baudoin par rapport à la voie
Sur Avenue Albert Baudoin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 887 €/m². Avec un prix moyen de 3 374 €/m², le 21 Avenue Albert Baudoin se situe 13.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Albert Baudoin par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Albert Baudoin se situe 35.29 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 5.65 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Albert Baudoin à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Albert Baudoin est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.72 € à 24.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
