3 bis Chemin du Belvédère, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Chemin du Belvédère, affiche un prix moyen de 4 596 €/m², inférieur de 2.25 % à celui du n°10 et de n°8.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Chemin du Belvédère, 13100 Aix-en-Provence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Val St André à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arc de Meyran à 1003 mètres
- - ECOLE VAL SAINT ANDRE à 349 mètres
- - Aix-Marseille université - Institut du travail à 1026 mètres
- - Ecole privée Val Saint André (Ecole secondaire générale) à 324 mètres
- - Ecole maternelle Les Trois Sautets à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Val Saint André à 298 mètres
Ventes au 3 bis Chemin du Belvédère
Les 15 ventes au 3 bis Chemin du Belvédère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Chemin du Belvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Chemin du Belvédère, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Chemin du Belvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Chemin du Belvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Chemin du Belvédère dans son marché local
Prix du 3 bis Chemin du Belvédère par rapport à la voie
Sur Chemin du Belvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 5 182 €/m². Avec un prix moyen de 4 596 €/m², le 3 bis Chemin du Belvédère se situe 11.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Chemin du Belvédère par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Chemin du Belvédère se situe 11.85 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 28.52 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Chemin du Belvédère à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 3 bis Chemin du Belvédère est de 21.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 25.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.24 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
