9 Chemin du Moulin de Testas, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Chemin du Moulin de Testas, affiche un prix moyen de 6 181 €/m², inférieur de 2.06 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Chemin du Moulin de Testas, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Facultés à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 278 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moulin De Testas à 118 mètres
- - Aix-en-Provence à 785 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 115 mètres
- - Collège Mignet à 942 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 50 mètres
- - Lycée professionnel Gambetta - Lycée des métiers du tertiaire à 849 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 591 mètres
- - Ecole élémentaire Fenouillères à 490 mètres
Ventes au 9 Chemin du Moulin de Testas
Une vente a été recensée au 9 Chemin du Moulin de Testas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Chemin du Moulin de Testas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Chemin du Moulin de Testas, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Chemin du Moulin de Testas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Chemin du Moulin de Testas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Chemin du Moulin de Testas dans son marché local
Prix du 9 Chemin du Moulin de Testas par rapport à la voie
Sur Chemin du Moulin de Testas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 929 €/m². Avec un prix moyen de 6 181 €/m², le 9 Chemin du Moulin de Testas se situe 4.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Chemin du Moulin de Testas par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Chemin du Moulin de Testas se situe 18.55 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 72.85 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Chemin du Moulin de Testas à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 9 Chemin du Moulin de Testas est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.88 € à 27.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
