22 Cours des Minimes, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Cours des Minimes, affiche un prix moyen de 4 140 €/m², inférieur de 16.23 % à celui du n°20 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Cours des Minimes, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Couronne Ouest partie sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 5 parkings - 222 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nelson Mandela à 89 mètres
- - Aix-en-Provence à 904 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 700 mètres
- - Collège Rocher du Dragon à 513 mètres
- - Institut d'études politiques d'Aix-en-Provence - Institut de préparation à l'administration générale à 810 mètres
- - LP Privé Célony - Lycée des métiers des services, du commerce et des arts à 104 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 447 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Sextius à 472 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Cours des Minimes
Aucune vente n'a été recensée au 22 Cours des Minimes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Cours des Minimes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Cours des Minimes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Cours des Minimes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Cours des Minimes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Cours des Minimes dans son marché local
Prix du 22 Cours des Minimes par rapport à la voie
Sur Cours des Minimes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 549 €/m². Avec un prix moyen de 4 140 €/m², le 22 Cours des Minimes se situe 8.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Cours des Minimes par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Cours des Minimes se situe 20.6 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 15.77 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Cours des Minimes à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 22 Cours des Minimes est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.63 € à 24.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
