22 Cours Gambetta, 13100 Aix-en-Provence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 5 525 €/m², supérieur de 2.3 % à celui du n°20 mais identique à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Cours Gambetta, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Couronne Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 204 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Pierre à 109 mètres
- - Aix-en-Provence à 801 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 351 mètres
- - Collège Mignet à 564 mètres
- - Aix-Marseille université - Institut du travail à 315 mètres
- - Lycée professionnel privé Clovis Hugues à 351 mètres
- - Ecole maternelle Roi René à 231 mètres
- - Ecole élémentaire Sallier à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 22 Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Cours Gambetta, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 22 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 401 €/m². Avec un prix moyen de 5 525 €/m², le 22 Cours Gambetta se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Cours Gambetta par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Cours Gambetta se situe 5.82 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 55.68 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Cours Gambetta à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 22 Cours Gambetta est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 26.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.74 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 276 250 € au 22 Cours Gambetta à Aix-en-Provence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 813 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 906 € en assurant vous-même les visites, ou 3 453 € si le professionnel les prend en charge.
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