2 bis Cours Gambetta, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 5 930 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°2 ter et du 2.11 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Cours Gambetta, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Couronne Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 345 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 18 mètres
- - Aix-en-Provence à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 240 mètres
- - Collège Mignet à 488 mètres
- - Aix-Marseille université - Institut du travail à 416 mètres
- - Lycée professionnel privé Clovis Hugues à 240 mètres
- - Ecole maternelle Roi René à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Sallier à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Cours Gambetta, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 2 bis Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 404 €/m². Avec un prix moyen de 5 930 €/m², le 2 bis Cours Gambetta se situe 9.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Cours Gambetta par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Cours Gambetta se situe 13.93 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 65.97 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Cours Gambetta à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 bis Cours Gambetta est de 22.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.74 € à 27.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.93 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
