2 ter Cours Gambetta, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 ter Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 5 947 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 1.83 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Cours Gambetta, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1935, situé dans le quartier Couronne Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 351 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 21 mètres
- - Aix-en-Provence à 758 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 246 mètres
- - Collège Mignet à 492 mètres
- - Aix-Marseille université - Institut du travail à 410 mètres
- - Lycée professionnel privé Clovis Hugues à 246 mètres
- - Ecole maternelle Roi René à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Sallier à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 2 ter Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 ter Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Cours Gambetta, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 2 ter Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 404 €/m². Avec un prix moyen de 5 947 €/m², le 2 ter Cours Gambetta se situe 10.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Cours Gambetta par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Cours Gambetta se situe 14.26 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 66.44 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Cours Gambetta à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 ter Cours Gambetta est de 22.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.75 € à 27.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
