34 Cours Gambetta, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 5 825 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°32 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1845, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Cours Gambetta, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1845, situé dans le quartier Couronne Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 136 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Pierre à 51 mètres
- - Aix-en-Provence à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 408 mètres
- - Collège Mignet à 607 mètres
- - Aix-Marseille université - Institut du travail à 268 mètres
- - Lycée professionnel privé Clovis Hugues à 408 mètres
- - Ecole maternelle Roi René à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Sallier à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 34 Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Cours Gambetta, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 34 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 401 €/m². Avec un prix moyen de 5 825 €/m², le 34 Cours Gambetta se situe 7.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Cours Gambetta par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Cours Gambetta se situe 11.72 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 62.89 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Cours Gambetta à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 34 Cours Gambetta est de 22.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 27.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.42 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
