21 Cours Saint-Louis, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Cours Saint-Louis, affiche un prix moyen de 4 994 €/m², inférieur de 14.63 % à celui du n°19 et de n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Cours Saint-Louis, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Villeneuve à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 2 parkings - 131 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellegarde à 46 mètres
- - Aix-en-Provence à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 247 mètres
- - Collège privé Sainte Catherine de Sienne à 122 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 199 mètres
- - Lycée général privé Sainte Catherine de Sienne à 111 mètres
- - Ecole maternelle Campra à 352 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Catherine de Sienne à 103 mètres
Ventes au 21 Cours Saint-Louis
Les 8 ventes au 21 Cours Saint-Louis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Cours Saint-Louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Cours Saint-Louis, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Cours Saint-Louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Cours Saint-Louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Cours Saint-Louis dans son marché local
Prix du 21 Cours Saint-Louis par rapport à la voie
Sur Cours Saint-Louis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 760 €/m². Avec un prix moyen de 4 994 €/m², le 21 Cours Saint-Louis se situe 13.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Cours Saint-Louis par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Cours Saint-Louis se situe 4.22 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 39.65 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Cours Saint-Louis à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 21 Cours Saint-Louis est de 22.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.9 € à 26.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.09 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
