2 Rue Buscaille, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Buscaille, affiche un prix moyen de 6 246 €/m², supérieur de 2.23 % à celui du n°1 mais inférieur de 3.09 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1760, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Buscaille, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1760, situé dans le quartier Hypercentre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 37 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellegarde à 199 mètres
- - Aix-en-Provence à 930 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 209 mètres
- - Collège privé Sainte Catherine de Sienne à 134 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 181 mètres
- - Lycée général privé Sainte Catherine de Sienne à 129 mètres
- - Ecole maternelle Campra à 232 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Catherine de Sienne à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Buscaille
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Buscaille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Buscaille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Buscaille, 236 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Buscaille dans son marché local
Prix du 2 Rue Buscaille par rapport à la voie
Sur Rue Buscaille, le prix moyen des appartements s'établit à 5 723 €/m². Avec un prix moyen de 6 246 €/m², le 2 Rue Buscaille se situe 9.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Buscaille par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Buscaille se situe 19.79 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 74.66 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Buscaille à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Buscaille est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
