45 Rue d'Italie, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue d'Italie, affiche un prix moyen de 5 513 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°26 mais supérieur de 6.26 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue d'Italie, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Mazarin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 3 logements - 107 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée Granet à 51 mètres
- - Aix-en-Provence à 726 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 119 mètres
- - Collège Mignet à 423 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 484 mètres
- - Lycée professionnel privé Clovis Hugues à 119 mètres
- - Ecole maternelle Roi René à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Sallier à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue d'Italie
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue d'Italie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue d'Italie, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue d'Italie dans son marché local
Prix du 45 Rue d'Italie par rapport à la voie
Sur Rue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 536 €/m². Avec un prix moyen de 5 513 €/m², le 45 Rue d'Italie se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue d'Italie par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue d'Italie se situe 5.73 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 54.17 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue d'Italie à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 45 Rue d'Italie est de 22.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.13 € à 27.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
