2 Rue de l'Opéra, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Opéra, affiche un prix moyen de 6 814 €/m², supérieur de 2.98 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Opéra, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Villeneuve à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 76 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mirabeau Italie à 21 mètres
- - Aix-en-Provence à 733 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 124 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 370 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 373 mètres
- - Lycée professionnel privé Clovis Hugues à 124 mètres
- - Ecole maternelle Roi René à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Mauron à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Opéra
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Opéra au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Opéra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Opéra, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Opéra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Opéra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Opéra dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Opéra par rapport à la voie
Sur Rue de l'Opéra, le prix moyen des appartements s'établit à 6 609 €/m². Avec un prix moyen de 6 814 €/m², le 2 Rue de l'Opéra se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Opéra par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Opéra se situe 30.69 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 90.55 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Opéra à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Opéra est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.25 € à 27.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
