26 Rue de l'Opéra, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de l'Opéra, affiche un prix moyen de 6 877 €/m², supérieur de 0.7 % à celui du n°21 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1680, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de l'Opéra, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1680, situé dans le quartier Villeneuve à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 732 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0027 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miollis à 126 mètres
- - Aix-en-Provence à 852 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 209 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 353 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 295 mètres
- - Lycée général et technologique privé le Sacré-Coeur à 137 mètres
- - Ecole maternelle Roi René à 383 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d Arc à 233 mètres
Ventes au 26 Rue de l'Opéra
Les 4 ventes au 26 Rue de l'Opéra constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de l'Opéra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de l'Opéra, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de l'Opéra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de l'Opéra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de l'Opéra dans son marché local
Prix du 26 Rue de l'Opéra par rapport à la voie
Sur Rue de l'Opéra, le prix moyen des appartements s'établit à 6 609 €/m². Avec un prix moyen de 6 877 €/m², le 26 Rue de l'Opéra se situe 4.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de l'Opéra par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de l'Opéra se situe 31.89 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 92.31 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de l'Opéra à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de l'Opéra est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.75 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
