29 Rue de l'Opéra, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Rue de l'Opéra, affiche un prix moyen de 5 814 €/m², inférieur de 10.54 % à celui du n°27 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue de l'Opéra, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Villeneuve à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 1 parking - 285 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miollis à 93 mètres
- - Aix-en-Provence à 888 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du LPO Vauvenargues à 191 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 354 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 277 mètres
- - Lycée polyvalent Vauvenargues à 147 mètres
- - Ecole maternelle Roi René à 406 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d Arc à 232 mètres
Ventes au 29 Rue de l'Opéra
Les 3 ventes au 29 Rue de l'Opéra donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue de l'Opéra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue de l'Opéra, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue de l'Opéra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue de l'Opéra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue de l'Opéra dans son marché local
Prix du 29 Rue de l'Opéra par rapport à la voie
Sur Rue de l'Opéra, le prix moyen des appartements s'établit à 6 609 €/m². Avec un prix moyen de 5 814 €/m², le 29 Rue de l'Opéra se situe 12.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue de l'Opéra par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue de l'Opéra se situe 11.51 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 62.58 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue de l'Opéra à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 29 Rue de l'Opéra est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.96 € à 27.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
