2 Rue des Epinaux, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Epinaux, affiche un prix moyen de 5 876 €/m², inférieur de 2.03 % à celui du n°5 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Epinaux, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Hypercentre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 1 local - 150 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Saint-Louis N°1 à 201 mètres
- - Aix-en-Provence à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 288 mètres
- - Collège privé Sainte Catherine de Sienne à 80 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 254 mètres
- - Lycée général privé Sainte Catherine de Sienne à 85 mètres
- - Ecole maternelle Campra à 324 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Catherine de Sienne à 90 mètres
Ventes au 2 Rue des Epinaux
Une vente a été recensée au 2 Rue des Epinaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Epinaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Epinaux, 170 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Epinaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Epinaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Epinaux dans son marché local
Prix du 2 Rue des Epinaux par rapport à la voie
Sur Rue des Epinaux, le prix moyen des appartements s'établit à 6 223 €/m². Avec un prix moyen de 5 876 €/m², le 2 Rue des Epinaux se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Epinaux par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Epinaux se situe 12.76 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 63.86 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Epinaux à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Epinaux est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.89 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
