2 Rue des Frères Vallon, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Frères Vallon, affiche un prix moyen de 3 043 €/m², inférieur de 1.55 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 91 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Frères Vallon, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Encagnane 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 91 logements - 9 locaux - 6 parkings - 1973 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 94 mètres
- - Aix-en-Provence à 1126 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 202 mètres
- - Collège MURIEL HURTIS ex JAS DE BOUFFAN à 890 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 831 mètres
- - ECOLE PRIVE PIGIER LE COURS MESSIDORO SITE D'AIX EN PROVENCE à 785 mètres
- - Ecole maternelle Giono-Schweitzer à 189 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE VAL SAINT ANDRE à 186 mètres
Ventes au 2 Rue des Frères Vallon
Une vente a été recensée au 2 Rue des Frères Vallon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Frères Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Frères Vallon, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Frères Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Frères Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Frères Vallon dans son marché local
Prix du 2 Rue des Frères Vallon par rapport à la voie
Sur Rue des Frères Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 011 €/m². Avec un prix moyen de 3 043 €/m², le 2 Rue des Frères Vallon se situe 1.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Frères Vallon par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Frères Vallon se situe 41.64 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 14.9 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Frères Vallon à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Frères Vallon est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.65 € à 23.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
