2 Rue des Magnans, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Magnans, affiche un prix moyen de 5 398 €/m², supérieur de 0.93 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Magnans, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Tanneurs à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 63 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rotonde Mirabeau à 322 mètres
- - Aix-en-Provence à 716 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 241 mètres
- - Collège Campra à 367 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 215 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte Marie à 271 mètres
- - Ecole maternelle Sextius à 213 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Sextius à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Magnans
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Magnans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Magnans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Magnans, 311 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Magnans dans son marché local
Prix du 2 Rue des Magnans par rapport à la voie
Sur Rue des Magnans, le prix moyen des appartements s'établit à 5 559 €/m². Avec un prix moyen de 5 398 €/m², le 2 Rue des Magnans se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Magnans par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Magnans se situe 3.59 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 50.53 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Magnans à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Magnans est de 22.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.5 € à 26.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.72 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
