28 Rue des Magnans, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Magnans, affiche un prix moyen de 5 423 €/m², inférieur de 15.41 % à celui du n°27 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Magnans, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Tanneurs à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 29 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rotonde Mirabeau à 257 mètres
- - Aix-en-Provence à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 311 mètres
- - Collège privé Sainte Catherine de Sienne à 380 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 276 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte Marie à 355 mètres
- - Ecole maternelle Sextius à 268 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Sextius à 277 mètres
Ventes au 28 Rue des Magnans
Une vente a été recensée au 28 Rue des Magnans. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Magnans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Magnans, 312 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Magnans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Magnans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Magnans dans son marché local
Prix du 28 Rue des Magnans par rapport à la voie
Sur Rue des Magnans, le prix moyen des appartements s'établit à 5 565 €/m². Avec un prix moyen de 5 423 €/m², le 28 Rue des Magnans se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Magnans par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Magnans se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 51.65 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Magnans à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Magnans est de 22.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.49 € à 27.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.72 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
