12 bis Rue Gontard, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue Gontard, affiche un prix moyen de 7 430 €/m², supérieur de 9.96 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue Gontard, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Couronne Ouest partie sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 68 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 72 mètres
- - Aix-en-Provence à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 557 mètres
- - Collège Mignet à 230 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 547 mètres
- - ECOLE PRIVE PIGIER LE COURS MESSIDORO SITE D'AIX EN PROVENCE à 402 mètres
- - Ecole maternelle La Beauvalle à 293 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE JUIVE D'AIX EN PROVENCE (EJAP) à 221 mètres
Ventes au 12 bis Rue Gontard
Les 7 ventes au 12 bis Rue Gontard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue Gontard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue Gontard, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Gontard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Gontard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue Gontard dans son marché local
Prix du 12 bis Rue Gontard par rapport à la voie
Sur Rue Gontard, le prix moyen des appartements s'établit à 6 879 €/m². Avec un prix moyen de 7 430 €/m², le 12 bis Rue Gontard se situe 8.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue Gontard par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue Gontard se situe 42.5 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 107.77 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue Gontard à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue Gontard est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.05 € à 27.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
