2 Rue Matheron, 13100 Aix-en-Provence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Matheron, affiche un prix moyen de 6 292 €/m², inférieur de 5.03 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1400, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
213 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Matheron, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1400, situé dans le quartier Hypercentre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 392 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Saint-Louis N°1 à 223 mètres
- - Aix-en-Provence à 863 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 273 mètres
- - Collège privé Sainte Catherine de Sienne à 103 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 238 mètres
- - Lycée général privé Sainte Catherine de Sienne à 108 mètres
- - Ecole maternelle Campra à 317 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Catherine de Sienne à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Matheron
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Matheron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Matheron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Matheron, 213 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Matheron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Matheron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Matheron dans son marché local
Prix du 2 Rue Matheron par rapport à la voie
Sur Rue Matheron, le prix moyen des appartements s'établit à 5 988 €/m². Avec un prix moyen de 6 292 €/m², le 2 Rue Matheron se situe 5.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Matheron par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Matheron se situe 20.51 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 77.29 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Matheron à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Matheron est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.96 € à 27.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.74 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 314 600 € au 2 Rue Matheron à Aix-en-Provence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 730 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 865 € en assurant vous-même les visites, ou 3 933 € si le professionnel les prend en charge.
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