25 Rue Mérindol, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Mérindol, affiche un prix moyen de 6 288 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°18 et du 0.51 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Mérindol, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Cardeurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 1 local - 1 parking - 170 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourse à 176 mètres
- - Aix-en-Provence à 853 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 195 mètres
- - Collège Campra à 333 mètres
- - Institut d'études politiques d'Aix-en-Provence - Institut de préparation à l'administration générale à 192 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte Marie à 172 mètres
- - Ecole maternelle Sextius à 225 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Sextius à 231 mètres
Ventes au 25 Rue Mérindol
Les 6 ventes au 25 Rue Mérindol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Mérindol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Mérindol, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Mérindol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Mérindol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Mérindol dans son marché local
Prix du 25 Rue Mérindol par rapport à la voie
Sur Rue Mérindol, le prix moyen des appartements s'établit à 6 204 €/m². Avec un prix moyen de 6 288 €/m², le 25 Rue Mérindol se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Mérindol par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Mérindol se situe 20.81 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 75.99 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Mérindol à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Mérindol est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.71 € à 27.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
